サービス付き高齢者向け住宅(さこうじゅう)って何？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　有料老人ホーム・高専賃・高優賃・シニア向けマンションとの違いは？

某田舎の平均価格の目安 1割負担	自立	要支援 １～２	要介護 １～２	要介護 ３～５	認知症	看取り
介護付き有料老人ホーム （20～30万/月） 入居時：0～580万円	▲	▲	○	○	○	○	介護も込
住宅型有料老人ホーム （15～19万/月） 入居時：0～21万円	○	○	○	○	▲	○	介護は外部に依頼
サービス付き高齢者向け住宅 自立型（15万） 介護（19～25万） 入居時：10万～数百万	○	○	○	▲	▲	○	自立：安価、介護は外部 介護：建物の職員が介護
グループホーム （18万/月） 入居時：0～30万円	☓	支援2のみ○	○	○	◎	▲	認知症
ケアハウス （7万/月：所得による） 入居時：30万前後	○	○	○	▲	▲	▲	配膳の自立が条件
特別養護老人ホーム（特養） 個室（13万/月） 入居時：なし	☓	☓	☓	○	○	○	終の棲家
介護老人保健施（老健） 個室（22万/月） 多室（15万/月） 入居時：なし	☓	☓	○	○	○	○	リハビリして在宅に戻る
介護医療院 個室（30万/月） 多室（18万/月） 入居時：なし	☓	☓	○	○	○	○	医療が必要な長期入所
介護療養型医療施設 個室（30万/月） 多室（18万/月） 入居時：なし	☓	☓	○	○	○	○	医療が必要な長期入所 2024年3月閉鎖

サービス付き高齢者向け住宅ってどんなサービス？

主に民間企業が運営するバリアフリーの賃貸住宅で、「サ高住」「サ付き」「さこうじゅう」とも呼ばれています

サービス付き高齢者向け住宅には「一般型」と「介護型」の二種類があります

《一般型》

《介護型》

サービス付き高齢者住宅で受けることができるサービスは何？

安全確認サービス

　定期的な巡回・訪問やセンサー設置により見守りをしてくれます

安否確認のタイミングや方法は事業所によって様々です

生活相談サービス

　「電球を取り換えて欲しい」などの困りごとや、サービスの相談・手配、家族への連絡代行など、生活全般のサポートをします。病院に付き添ったりする場合もあります

その他のサービス（個々の施設により実施しているサービス）

・食事の提供　

・入浴等の介護　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・生活支援：食事・掃除・洗濯のサポート

・健康の維持増進などのサービスが提供されています

・《介護型》では、介護付き有料老人ホームと同様にその施設のスタッフからサービスを受けることができます

・共有スペースがある施設はレクリエーションやサークル活動などが行われ、入居者はオプションで参加できます。レクの内容によっては参加費が必要です

サービス付き高齢者住宅は終の棲家にはなりうるの？

《一般型》は24時間対応の訪問看護サービスや訪問診療などを組み合わせることで対応可能な場合もあります。1人暮らしの場合は全ての生活の世話をサービス利用となるため高額の介護費用がかかることになります

《介護型》で看護師が24時間常駐していたり、協力医との連携が整っていれば対応可能な施設もあります

規模・設備の基準

• サービス付き高齢者向け住宅の居室面積は原則25㎡以上。ただし、居間、食堂、台所その他共同利用スペースに十分な面積を有する場合は、18㎡以上。
• 各個室に台所、水洗便所、収納設備、洗面設備、浴室が設置されている
• 廊下幅、段差解消、手すり設置等でバリアフリー構造

サービス付き高齢者向け住宅はいくらかかるの？

当地域の目安になりますが…	初期費用	月額費用
一般型 サービス付き高齢者向け住宅	10万～30万円	7～25万円
介護型 サービス付き高齢者向け住宅	20万～数百万円	15～40万円

初期費用

《一般型》　多くが賃貸借契約であり、敷金として比較的安価な数十万円で借りられるところが多く、礼金や更新料は不要です

《介護型》　有料老人ホームと同様、利用権契約で入居一時金、あるいは賃貸借契約で前払い家賃として数百万～数千万円が必要なケースもあります

月額費用

《一般型》　

平均利用料金総額：約10～25万円

《介護型》　

平均利用料金総額：約15～40万円　　

https://rirakuma0916.com/2021/03/21/%e4%bb%8b%e8%ad%b7%e3%82%b5%e3%83%bc%e3%83%93%e3%82%b9%e3%81%a7%e7%b5%b6%e5%af%be%e6%90%8d%e3%81%97%e3%81%9f%e3%81%8f%e3%81%aa%e3%81%84%e4%ba%ba%e3%81%ab%e5%90%91%e3%81%91%e3%81%a6%e3%81%ae%e3%80%8a/

rirakuma0916.com

サービス付き高齢者向け住宅の対象ってどんな人？

60歳以上の高齢者、あるいは要介護（要支援）認定を受けた60歳未満の方です

《一般型》

見守りや生活支援があることで自立した生活ができる人が対象になります

…という方にぴったりです！

高齢者の居住の安定を確保することを目的とし、一般的な賃貸住宅のように高齢者であることを理由に入居を断られることはなく、契約の更新もありません

同居できる人は、

• 配偶者（届出はしていないが事実上の夫婦と同様の関係にあるものも含む）
• 60歳以上の親族、要支援・要介護認定を受けている親族
• 特別な理由により同居させる必要があると知事が認める者

その他の条件としては「自己管理、自立した生活ができる」「認知症ではない」「感染症にかかっていない」など、施設によってさまざまです

《介護型》

介護度の重い方や認知症の方にも対応しています

入居にあたっては連帯保証人・身元引受人を必要とするところがほとんどです

どんな人が困ったときに対応してくれるの？

　サービス付き高齢者向け住宅は、全ての施設でケアの専門家が日中建物に常駐し、少なくとも状況把握と生活相談サービスを提供します。

　また、食事の提供、清掃や洗濯の家事援助や緊急通報及び安否確認サービス等も行います。

　また、サービス付き高齢者向け住宅の人員基準は以下のいずれかの者が日中常駐していることが基準となります。

• 社会福祉法人・医療法人・指定居宅介護サービス事業者の職員
• 医師
• 看護師
• 介護福祉士
• 介護支援専門員
• ヘルパー2級以上の資格を有する者

スタッフは、医療・介護の有資格者で、少なくとも日中は常駐しサービスを提供します。スタッフがいない夜間などの時間帯は、緊急通報システムにより対応します

似ているサービスとの比較し、自分にあうサービスの選び方は？

サービス付き高齢者向け住宅とよく比較される類似の介護施設として、有料老人ホームがあります。特に「住宅型有料老人ホーム」はサービス付き高齢者向け住宅とよく似ており、違いが分からず困っている人も多いでしょう

有料老人ホームとサービス付き高齢者向け住宅はどっちがいいの？

有料老人ホームは、入居者のための介護サービスを提供する介護施設です。食事の提供、入浴や排泄の介助、リハビリテーションなどを行います

サービス付き高齢者向け住宅　と　有料老人ホームは契約形態が異なる

• サービス付き高齢者向け住宅…住宅の賃貸契約
• 住宅型有料老人ホーム…介護施設の利用契約

自由度は高齢者住宅が優位！

サービス付き高齢者向け住宅…基本的には自分で家事を行うなど普通に生活しているのと同じ暮らしを得ることができます。外泊や外出に関して自由なところが多いです

有料老人ホーム…外泊や外出は許可制で、状況によっては許可が出ない場合もあります

安心は有料老人ホームが強い！

サービス付き高齢者向け住宅の中には、夜間職員が常駐していない場合もあるため、緊急時の対応が遅れてしまう場合もあります

高齢者専用賃貸住宅、高齢者向け優良賃貸住宅

高齢者専用賃貸住宅とは、主に60歳以上の高齢者が居住するためにつくられた賃貸住宅のことで、「高専賃」と呼ばれています。

一方、高齢者向け優良賃貸住宅は「高優賃」と呼ばれ、バリアフリー構造や、家賃補助制度があるといった点が特徴です。

どちらも比較的元気な高齢者を対象としており、介護サービスは外部の訪問介護などと別途契約が必要です。

現在は、制度が改正され高専賃・高優賃ともに「サービス付き高齢者向け住宅」に一本化されています

シニア向け分譲マンション

シニア向け分譲マンションとは、おおむね60歳以上の高齢者を対象とした、バリアフリーの分譲住宅です。有料で食事や清掃等の生活支援サービスが提供されています

専用のフィットネス、プール、ビリヤード場などの娯楽設備も充実し、ゴルフや社交ダンスといったサークル活動も盛んです

介護が必要な場合は、介護サービスを別途契約する必要があります

賃貸借契約の「サービス付き高齢者向け住宅」とは異なり所有権契約のため、物件の売却や賃貸、家族が相続することも可能です

サービス付き高齢者向け住宅への住所地特例の適用

住所地特例とは

お住まいの市町村でないサービス付き高齢者向け住宅に入居することになっても、介護保険はお住まいの市町村の介護保険に適応します

⇓詳細は⇓

まとめ